Сколько стоит вилла в Чэнду? Последний анализ ситуации на рынке в 2024 году
В последние годы рынок элитного жилья в Чэнду продолжает набирать обороты, а виллы, как дефицитный ресурс, привлекают большое внимание. В этой статье будут объединены горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированный анализ цен на виллы в Чэнду и предоставить рекомендации по покупке дома.
1. Распределение цен на виллы в Чэнду (данные на май 2024 г.)
| площадь | Средняя цена (юань/㎡) | Общий ценовой диапазон | Типичная недвижимость |
|---|---|---|---|
| Зона высоких технологий | 45 000–80 000 | 12-50 миллионов | Центр Иньтай, особняк Хуаюэ |
| Новый район Тяньфу | 35 000–60 000 | 8-30 миллионов | Лазурный Картье-Город-сад |
| Шуанлюский район | 25 000–40 000 | 6-20 миллионов | Гора Мума, Лазурный Берег |
| Цинъянский район | 40 000–70 000 | 10-40 миллионов | Цзиньшаченьюань |
| Пидуский район | 18 000–30 000 | 4 миллиона-15 миллионов | Озеро Дракона Фламенко |
2. Основные факторы, влияющие на цены
1.стоимость лота: Цена за единицу вилл в секции «Финансовый город» Зоны высоких технологий на 30-50% выше, чем в прилегающих районах. Зрелость вспомогательных средств и ресурсы школьного округа оказывают существенное влияние на размер премии.
2.тип продукта: Средняя цена вилл на одну семью в 1,8 раза выше, чем таунхаусов. Последние рыночные данные показывают:
| Форма продукта | средняя ставка премии | Основной сегмент территории |
|---|---|---|
| Вилла для одной семьи | +65% | 350-800㎡ |
| Двухуровневая вилла | +30% | 250-400㎡ |
| Таунхаус | базовая цена | 180-300㎡ |
3.Бренд застройщика: проекты ТОП20 застройщиков, таких как Greentown и Longfor, имеют премию 15%-25% по сравнению с продуктами местных компаний по недвижимости в той же локации.
3. Последние тенденции рынка
1.влияние политики: Политика Чэнду «отсутствия ограничений на покупку жилья площадью менее 144 квадратных метров», введенная в действие 1 мая, привела к увеличению количества запросов на рынке вилл на 40%.
2.Популярные случаи транзакций:
| Время транзакции | Название проекта | площадь | Цена сделки | цена за единицу |
|---|---|---|---|---|
| 2024.5.10 | Луху Эко-Сити | 420㎡ | 28,6 миллиона | 68 095 юаней/㎡ |
| 2024.5.15 | Западный Пайланань | 380㎡ | 22,8 миллиона | 60 000 юаней/㎡ |
4. Предложения о покупке
1.соответствие бюджета: Рекомендуется выбирать регионы исходя из общей доступности цен. При бюджете менее 8 миллионов сосредоточьтесь на районах Вэньцзян и Пиду; при бюджетах выше 20 миллионов приоритет следует отдавать зонам высоких технологий.
2.потенциал добавленной стоимости: Строящиеся вспомогательные объекты в центральном деловом районе Нового района Тяньфу будут реализованы в 2026 году. Текущая цена на 20-30% ниже, чем в зрелых районах, и имеет инвестиционную ценность.
3.налоговая стоимость: Дополнительные 5,6% от общей стоимости необходимо зарезервировать для налога на сделку, налога на добавленную стоимость и других сборов. Виллы, бывшие в употреблении, которым исполнилось пять лет, могут быть освобождены от части налога.
5. Прогноз будущих тенденций
Согласно последнему отчету Jones Lang LaSalle, рынок элитного жилья в Чэнду по-прежнему сохраняет ежегодные темпы роста на уровне 6-8%, а вилл по-прежнему будет не хватать из-за нехватки земли. Покупателям жилья, нуждающимся в улучшении, рекомендуется обратить внимание на период окна перед традиционным пиковым сезоном продаж в третьем квартале.
(Примечание. Статистические данные в этой статье приведены по состоянию на 20 мая 2024 года и собраны из общедоступных данных на таких платформах, как Lianjia, Anjuke и Cryptozoology. Конкретная цена зависит от фактических транзакций)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
